{"id":612,"date":"2026-09-14T08:59:10","date_gmt":"2026-09-14T08:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/nakov.eu\/?p=612"},"modified":"2026-09-14T09:07:44","modified_gmt":"2026-09-14T09:07:44","slug":"pokupka-apartament-chuzhdenec-bulgaria-burgas-yuzhno-chernomorie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakov.eu\/fr\/2026\/09\/14\/achat-dun-appartement-par-un-etranger-en-bulgarie-a-burgas-sur-la-cote-sud-de-la-mer-noire\/","title":{"rendered":"Achat d'un appartement par un \u00e9tranger en Bulgarie : risques juridiques \u00e0 Burgas et sur la c\u00f4te sud de la mer Noire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat d'un appartement en Bulgarie par un ressortissant \u00e9tranger est une pratique relativement courante, notamment \u00e0 Burgas et sur la c\u00f4te sud de la mer Noire. Des localit\u00e9s telles que Sozopol, Nessebar, Pomorie, Sveti Vlas, Sunny Beach, Ravda, Chernomorets et Primorsko continuent d'attirer des acheteurs \u00e9trangers, tant pour leur usage personnel qu'\u00e0 des fins d'investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 premi\u00e8re vue, la transaction semble relativement simple : on choisit un appartement, on signe un contrat et la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e devant notaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique, cependant, l'achat d'un appartement par un \u00e9tranger soul\u00e8ve un certain nombre de questions juridiques sp\u00e9cifiques qu'il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tranger peut-il acheter librement un appartement en Bulgarie ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, les ressortissants \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir un droit de propri\u00e9t\u00e9 sur des locaux ind\u00e9pendants situ\u00e9s dans des immeubles, y compris des appartements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est l'une des principales raisons pour lesquelles l'achat d'un appartement est consid\u00e9r\u00e9 comme le placement de pr\u00e9dilection des \u00e9trangers en Bulgarie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'analyse juridique ne doit toutefois pas se limiter \u00e0 l'appartement lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de toute transaction, il convient de v\u00e9rifier ce qui est pr\u00e9cis\u00e9ment transf\u00e9r\u00e9 en m\u00eame temps que celle-ci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l'acte notari\u00e9 comprend :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le bien immobilier ind\u00e9pendant \u2013 l'appartement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les parts id\u00e9ales correspondantes des parties communes de l'immeuble ;<\/li>\n\n\n\n<li>parfois des coins de terre parfaits ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9ventuellement un local de stockage ;<\/li>\n\n\n\n<li>un garage ou une place de parking.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que peuvent appara\u00eetre les premiers risques sp\u00e9cifiques pour l'acheteur \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ne faut pas confondre l'appartement et les parts id\u00e9ales du terrain<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l'achat d'un appartement, un \u00e9tranger peut g\u00e9n\u00e9ralement acqu\u00e9rir le bien immobilier lui-m\u00eame ainsi que les parts correspondantes des parties communes de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, si des parts id\u00e9ales du terrain sur lequel est construit l'immeuble sont \u00e9galement transf\u00e9r\u00e9es avec l'appartement, il convient de v\u00e9rifier si l'acheteur en question a le droit de les acqu\u00e9rir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette question rev\u00eat une importance particuli\u00e8re pour les ressortissants de pays situ\u00e9s en dehors de <a href=\"https:\/\/nakov.eu\/fr\/services-juridiques\/%d0%b5%d0%b2%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%b5%d0%b9%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be\/\">L'Union europ\u00e9enne<\/a> et l'Espace \u00e9conomique europ\u00e9en.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certains complexes touristiques de la c\u00f4te sud de la mer Noire, les appartements sont vendus sans parts id\u00e9ales du terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans d'autres cas, le terrain est inclus dans la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pourquoi il ne suffit pas de dire :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Un \u00e9tranger ach\u00e8te un appartement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question la plus importante est la suivante :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Qu'est-ce que le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur cet appartement comprend exactement ? \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un risque particulier dans les complexes touristiques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les appartements situ\u00e9s dans des complexes r\u00e9sidentiels ferm\u00e9s et des complexes de vacances sur la c\u00f4te sud de la mer Noire pr\u00e9sentent un profil juridique particulier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'acheteur constate souvent que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>piscine ;<\/li>\n\n\n\n<li>parking ;<\/li>\n\n\n\n<li>jardin ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9ception ;<\/li>\n\n\n\n<li>all\u00e9es int\u00e9rieures ;<\/li>\n\n\n\n<li>aire de jeux ;<\/li>\n\n\n\n<li>Espace spa ;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e9curit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>acc\u00e8s \u00e0 la plage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais le fait que ces locaux soient utilis\u00e9s par les copropri\u00e9taires ne signifie pas automatiquement qu\u2019ils constituent des parties communes de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est possible que la piscine, le parking ou le terrain attenant appartiennent \u00e0 l'investisseur, \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou \u00e0 une autre personne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pourquoi, avant l'achat, il convient de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ce que le propri\u00e9taire de l'appartement acquiert r\u00e9ellement et ce qu'il a simplement le droit d'utiliser en vertu du contrat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les frais d'entretien : l'un des probl\u00e8mes pratiques les plus courants<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les appartements situ\u00e9s sur la c\u00f4te sud de la mer Noire, l'une des questions les plus importantes concerne les charges annuelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elle est souvent calcul\u00e9e au m\u00e8tre carr\u00e9 et peut inclure :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entretien de piscine ;<\/li>\n\n\n\n<li>am\u00e9nagement paysager ;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e9curit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>espaces communs ;<\/li>\n\n\n\n<li>ascenseurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9clairage ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9ception ;<\/li>\n\n\n\n<li>maintenance technique ;<\/li>\n\n\n\n<li>gestion du complexe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l'achat, l'acheteur \u00e9tranger doit demander et examiner le contrat d'entretien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est particuli\u00e8rement important de d\u00e9terminer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pour quelle dur\u00e9e le contrat est-il conclu ;<\/li>\n\n\n\n<li>comment le montant de la redevance est-il d\u00e9termin\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>peut-elle \u00eatre augment\u00e9e unilat\u00e9ralement ;<\/li>\n\n\n\n<li>quels services il comprend r\u00e9ellement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les cons\u00e9quences en cas de non-paiement ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certains complexes, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les charges qui deviennent par la suite la principale source de <a href=\"https:\/\/nakov.eu\/fr\/services-juridiques\/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%bf%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b5-%d1%81%d1%8a%d0%b4%d0%b5%d0%b1%d0%bd%d0%be-%d0%b8-%d0%b0%d1%80%d0%b1%d0%b8\/\">litiges entre des propri\u00e9taires \u00e9trangers et des soci\u00e9t\u00e9s de gestion<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00ab Appartement avec vue sur la mer \u00bb : la situation juridique peut diff\u00e9rer de celle pr\u00e9sent\u00e9e dans la publicit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les biens immobiliers \u00e0 Burgas et sur la c\u00f4te sud de la mer Noire, les annonces mettent souvent l'accent sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab premi\u00e8re ligne \u00bb ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab vue sur la mer \u00bb ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab acc\u00e8s direct \u00e0 la plage \u00bb ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab complexe ferm\u00e9 \u00bb ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab parking priv\u00e9 \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces caract\u00e9ristiques peuvent pr\u00e9senter un grand int\u00e9r\u00eat commercial, mais elles doivent faire l'objet d'une v\u00e9rification juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, la vue sur la mer ne constitue pas un droit r\u00e9el autonome et il n'est pas possible de garantir qu'un terrain voisin ne sera pas construit \u00e0 l'avenir si les plans d'urbanisme le permettent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De la m\u00eame mani\u00e8re, l'expression \u00ab parking priv\u00e9 \u00bb peut d\u00e9signer aussi bien un garage ind\u00e9pendant qu'un simple droit contractuel d'utilisation d'une place d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pourquoi l'acheteur \u00e9tranger doit faire la distinction entre la description publicitaire et le statut juridique r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La place de parking doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans de nombreuses transactions immobili\u00e8res \u00e0 Burgas, Sozopol, Nessebar et Sveti Vlas, l'appartement est pr\u00e9sent\u00e9 comme un bien \u00ab avec place de parking \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan juridique, cela peut avoir diff\u00e9rentes significations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>garage ind\u00e9pendant ;<\/li>\n\n\n\n<li>un bien immobilier ind\u00e9pendant ;<\/li>\n\n\n\n<li>parts id\u00e9ales d'un bien foncier ;<\/li>\n\n\n\n<li>parts id\u00e9ales d'un parking souterrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>droit d'usage sur un lieu pr\u00e9cis ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9partition convenue entre les copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces dispositifs n'offrent pas tous la m\u00eame protection juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas d'un ressortissant \u00e9tranger, il convient en outre de v\u00e9rifier si l'acquisition de la place de stationnement implique \u00e9galement l'acquisition de parts id\u00e9ales du terrain.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nakov.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/apartament-chuzhdenec-pravna-proverka.png\" alt=\"Documents et cl\u00e9s lors d&#039;une v\u00e9rification juridique d&#039;un appartement\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 et des charges<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un avant-contrat, il convient de v\u00e9rifier si le vendeur est bien le propri\u00e9taire de l'appartement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier toutes les charges inscrites, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00eats hypoth\u00e9caires ;<\/li>\n\n\n\n<li>interdictions ;<\/li>\n\n\n\n<li>requ\u00eates ;<\/li>\n\n\n\n<li>droits d'utilisation ;<\/li>\n\n\n\n<li>d'autres droits inscrits au nom de tiers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas d'une construction neuve, il est particuli\u00e8rement important de v\u00e9rifier qu'il n'existe pas, sur le terrain ou sur le b\u00e2timent, d'hypoth\u00e8que au profit d'une banque qui concernerait \u00e9galement l'appartement mis en vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'\u00e9tranger ne doit pas se fier uniquement \u00e0 l'assurance donn\u00e9e par le vendeur ou l'agent immobilier selon laquelle le bien immobilier est \u00ab libre de toute charge \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/nakov.eu\/fr\/services-juridiques\/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%b8-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8-%d0%b8-%d1%83%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b8%d1%82\/\">La v\u00e9rification juridique<\/a> Elle doit \u00eatre effectu\u00e9e de mani\u00e8re ind\u00e9pendante et avant qu'un paiement important ne soit effectu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La construction neuve : l'un des segments les plus risqu\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux \u00e9trangers ach\u00e8tent des appartements sur la c\u00f4te sud de la mer Noire d\u00e8s la phase de construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela peut \u00eatre avantageux sur le plan financier, mais cela comporte des risques suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qui est le propri\u00e9taire du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'investisseur a-t-il le droit de construire ;<\/li>\n\n\n\n<li>le permis de construire est-il valide ;<\/li>\n\n\n\n<li>existe-t-il un droit de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>y a-t-il une hypoth\u00e8que sur le terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le d\u00e9lai pr\u00e9vu pour l'ach\u00e8vement ? ;<\/li>\n\n\n\n<li>que se passe-t-il en cas de retard ;<\/li>\n\n\n\n<li>quel est le montant et le calendrier des paiements ;<\/li>\n\n\n\n<li>dans quelles conditions l'acheteur peut-il r\u00e9silier le contrat ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est particuli\u00e8rement important que le contrat pr\u00e9liminaire ne soit pas r\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re unilat\u00e9rale, dans le seul int\u00e9r\u00eat de l'investisseur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acte 14, Acte 15 et mise en service<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu'ils ach\u00e8tent un nouvel appartement, les acheteurs \u00e9trangers se demandent souvent si l'immeuble dispose d'un \u00ab Acte 16 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est plus important de comprendre o\u00f9 en est r\u00e9ellement le chantier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si le gros \u0153uvre du b\u00e2timent est achev\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>si les travaux sont termin\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>si le bien peut \u00eatre utilis\u00e9 l\u00e9galement ;<\/li>\n\n\n\n<li>si le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 mis en service conform\u00e9ment \u00e0 la proc\u00e9dure applicable ;<\/li>\n\n\n\n<li>si l'appartement est inscrit au cadastre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le simple fait que le logement soit physiquement achev\u00e9 ne suffit pas \u00e0 prouver que sa situation juridique et sa conformit\u00e9 aux normes de construction sont en r\u00e8gle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La superficie de l'appartement : superficie r\u00e9elle, superficie construite ou superficie comprenant les parties communes ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre question r\u00e9currente concernant les biens immobiliers de vacances concerne la superficie indiqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, un appartement peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme ayant une superficie de 80 m\u00b2, mais cette superficie peut inclure un pourcentage important des parts id\u00e9ales des parties communes de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient donc de distinguer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>surface construite de l'appartement ;<\/li>\n\n\n\n<li>parts id\u00e9ales des parties communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>surface totale mentionn\u00e9e dans la publicit\u00e9 ou le contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela a une incidence tant sur le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 que sur la revente future du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le contrat pr\u00e9liminaire est un document essentiel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu'ils ach\u00e8tent un appartement, les \u00e9trangers signent souvent d'abord un contrat de r\u00e9servation et versent un acompte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela peut arriver d\u00e8s la premi\u00e8re visite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le probl\u00e8me, c'est que la v\u00e9rification juridique ne commence parfois qu'apr\u00e8s le paiement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si, par la suite, une hypoth\u00e8que, un probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou toute autre circonstance importante venait \u00e0 \u00eatre constat\u00e9e, un litige pourrait surgir quant \u00e0 savoir si l'acompte doit \u00eatre rembours\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pourquoi il est recommand\u00e9 que le contrat de r\u00e9servation ou le contrat pr\u00e9liminaire pr\u00e9voie clairement que l'acheteur peut se r\u00e9tracter et obtenir le remboursement des sommes vers\u00e9es en cas de vice juridique substantiel av\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'acheteur \u00e9tranger n'est pas toujours pr\u00e9sent en personne lors de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat peut \u00eatre effectu\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire, mais la procuration doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e avec soin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9l\u00e9ments suivants sont particuli\u00e8rement importants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la port\u00e9e exacte du pouvoir repr\u00e9sentatif ;<\/li>\n\n\n\n<li>le format de la procuration ;<\/li>\n\n\n\n<li>la n\u00e9cessit\u00e9 d'un apostille ou d'une l\u00e9galisation ;<\/li>\n\n\n\n<li>la traduction officielle ;<\/li>\n\n\n\n<li>le droit de signer un contrat pr\u00e9liminaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>le droit de signer un acte notari\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le droit d'effectuer des paiements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n'est pas recommand\u00e9 d'accorder des droits plus \u00e9tendus que ceux qui sont r\u00e9ellement n\u00e9cessaires \u00e0 la transaction en question.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L'achat d'un appartement ne garantit pas le droit de s\u00e9jour<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs \u00e9trangers pensent parfois que l'acquisition d'un appartement en Bulgarie leur donne automatiquement le droit de r\u00e9sider de mani\u00e8re permanente dans le pays.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce n'est pas le cas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur l'appartement et le droit de s\u00e9jour sont deux questions juridiques distinctes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient notamment, dans le cas des ressortissants de pays tiers, de v\u00e9rifier sur quelle base ils peuvent s\u00e9journer en Bulgarie et si la propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier a une incidence sur le r\u00e9gime d'immigration qui leur est applicable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si l'appartement est achet\u00e9 dans le but de le mettre en location<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux \u00e9trangers ach\u00e8tent des appartements \u00e0 Burgas, Sozopol, Sunny Beach, Sveti Vlas et Nessebar \u00e0 des fins d'investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la transaction, il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier s\u2019il n\u2019existe pas de restrictions contractuelles ou autres concernant la mise en location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient \u00e9galement de clarifier les questions relatives \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>h\u00e9bergement touristique de courte dur\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/nakov.eu\/fr\/services-juridiques\/%d0%b0%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b8%d0%b2%d0%bd%d0%be-%d0%b8-%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%8a%d1%87%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be\/\">l'imposition des revenus<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>les relations avec la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re ;<\/li>\n\n\n\n<li>les exigences en mati\u00e8re d'enregistrement et d'administration ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de gestion de l'immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, la promesse d'un \u00ab rendement garanti \u00bb ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e uniquement comme un argument marketing, mais doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e dans le contrat et dans le mod\u00e8le de gestion concret.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une attention particuli\u00e8re pour les appartements \u00e0 Bourgas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de l'immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Bourgas pr\u00e9sente certaines diff\u00e9rences par rapport aux complexes purement touristiques de la c\u00f4te sud de la mer Noire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la ville m\u00eame, on parle le plus souvent d'immeubles d'habitation, de copropri\u00e9t\u00e9, d'occupation \u00e0 l'ann\u00e9e et d'une gestion classique des parties communes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les complexes baln\u00e9aires, on trouve plus souvent des contrats sp\u00e9cifiques relatifs \u00e0 l'entretien, \u00e0 la gestion saisonni\u00e8re et aux \u00e9quipements communs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pourquoi la v\u00e9rification juridique doit tenir compte du type pr\u00e9cis de bien immobilier, et pas seulement de son emplacement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que doit v\u00e9rifier un \u00e9tranger avant d'acheter un appartement ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d'acheter un appartement \u00e0 Burgas ou sur la c\u00f4te sud de la mer Noire, il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur ;<\/li>\n\n\n\n<li>les hypoth\u00e8ques, les saisies et les autres charges ;<\/li>\n\n\n\n<li>le num\u00e9ro d'identification exact de l'appartement ;<\/li>\n\n\n\n<li>la superficie r\u00e9elle du bien immobilier ind\u00e9pendant ;<\/li>\n\n\n\n<li>les parts id\u00e9ales des parties communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>si la transaction porte sur des parts id\u00e9ales du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>le statut de la place de parking ou du garage ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise en service ;<\/li>\n\n\n\n<li>les contrats de gestion et de maintenance ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'existence de dettes envers la copropri\u00e9t\u00e9 ou la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ;<\/li>\n\n\n\n<li>les conditions du contrat de r\u00e9servation et du contrat pr\u00e9liminaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les droits de l'acheteur en cas de vice juridique av\u00e9r\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents dont l'acheteur \u00e9tranger a besoin pour l'authentification notariale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat d'un appartement par un \u00e9tranger \u00e0 Burgas ou sur la c\u00f4te sud de la mer Noire est g\u00e9n\u00e9ralement tout \u00e0 fait possible, mais il ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une simple formalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les questions suivantes m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qu'est-ce qui est exactement inclus dans l'achat de l'appartement ?<\/li>\n\n\n\n<li>Existe-t-il des endroits parfaits sur Terre ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le statut de cette place de parking ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il une hypoth\u00e8que ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels seront les frais d'entretien annuels \u00e0 payer ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent a-t-il \u00e9t\u00e9 mis en service en toute l\u00e9galit\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 qui appartiennent la piscine, le parking et les espaces annexes du complexe ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les appartements situ\u00e9s sur la c\u00f4te sud de la mer Noire, ces questions peuvent rev\u00eatir une importance bien plus grande que le prix de vente lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'acheteur \u00e9tranger, l'approche la plus s\u00fbre consiste \u00e0 faire effectuer la v\u00e9rification juridique avant le versement d'un acompte et avant la signature du compromis de vente, et non pas juste avant l'acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La belle vue sur la mer est importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais lors de l'achat d'un appartement \u00e0 Burgas, Sozopol, Nessebar, Pomorie, Sveti Vlas ou dans une autre r\u00e9gion de la c\u00f4te sud de la mer Noire, il est encore plus important que le titre de propri\u00e9t\u00e9 soit aussi clair que la vue depuis la terrasse.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0432 \u0411\u044a\u043b\u0433\u0430\u0440\u0438\u044f \u043e\u0442 \u0447\u0443\u0436\u0434\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0435\u043d \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0438\u043d \u0435 \u0441\u0440\u0430\u0432\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u043d\u043e \u0447\u0435\u0441\u0442\u043e \u0441\u0440\u0435\u0449\u0430\u043d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u043a\u0430, \u043e\u0441\u043e\u0431\u0435\u043d\u043e \u0432 \u0411\u0443\u0440\u0433\u0430\u0441 \u0438 \u043f\u043e \u042e\u0436\u043d\u043e\u0442\u043e \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u043c\u043e\u0440\u0438\u0435. \u0420\u0430\u0439\u043e\u043d\u0438 \u043a\u0430\u0442\u043e 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